不動産投資で稼ぐメリットデメリット

マンションやアパートなどを経営して不労所得を得られるのが不動産投資。
実質的な労働はほとんど必要ないのが不動産投資の最大の魅力です。

そのため、本業とは別に副収入を得るために不動産投資を始めるサラリーマンの方は少なくありません。

軌道に乗れば長期的に安定した副収入を得られますが、借り手が見つからない場合は損失が発生してしまう可能性もあります。

注意しなければいけないのが物件の選び方。
特に物件の立地が悪いと、どんなにキレイで住みやすいマンションやアパートでも借り手が現れないこともあります。

また、物件の購入する際のローンの選び方にも慎重になる必要があります。
自己資金が潤沢にある方であれば問題ありませんが、多くの方は不動産投資のためのローンを組むことになります。

利子・経費・家賃などの差額などをしっかり見積もっていく必要があるため、計算や数字にある程度強いことも必要です。
ちなみにお金を預けてプロに不動産投資を行ってもらうやり方もありますが、それを不動産投資信託とも呼びます。

副業で不動産投資を行うメリットデメリット

不動産投資の種類について

ワンルーム投資のメリット

ワンルーム投資は、マンションの1室を購入して貸し出す不動産投資です。
戸建住宅やマンション一棟を購入するのに比べて、少ない金額で物件を手に入れることができます。

不動産投資用のローンを利用すれば、初期費用がさらに少なくても問題ありません。
ですから、貯蓄がそれほどないサラリーマンでも、将来に備えて投資を始めることができます。

サラリーマンがワンルーム投資を行なう時、ある程度の年月が経過すれば賃料でワンルームマンションの購入費用などは回収できます。
そうなると、賃料収入から管理や修繕費を差し引いた残りのお金がすべて手元に残ります。
サラリーマンは、定年の時期が来れば年金生活になりますが、定期的に賃料が入る生活となれば安定した老後を送れます。

ワンルーム投資の場合には、購入するのは物件がひとつだけとは限りません。地域や価格帯など異なる物件をいくつも所有できます。
異なるタイプのワンルームマンションを所有すれば、1つの物件で空室が発生しても他の物件でカバーしてリスクを分散できます。

ワンルーム投資のデメリット

ワンルーム投資のデメリットは、入居者が単身者しか入らない小さい物件ですから賃料の設定はファミリー向けマンションに比べて低くなります。
ローンの返済や管理費などを差し引かれたら、手元に残る金額は少額です。
入居者がいれば赤字にならないとしても、家計を助けるほどの恩恵を得られるようになるのはかなりの期間がかかります。

また単身者の場合には、転勤や転職に結婚と他の物件に引っ越す機会が多くあります。人が頻繁に出入りするということは、そのたびに入居者を募集しなければいけません。
もし入居者が見つからなければ、空室が発生して収入が途絶えてしまいます。

ワンルーム投資の物件を販売する不動産会社の中には、空室でも一定の家賃を保証する制度を設けているところがあります。
しかし、最初は保証される金額が高くても、契約更新時などに引き下げられてローン返済が出来なくなる恐れがあります。
ワンルーム投資は不動産投資の事をよく知らないサラリーマンが行なうことが多いので、そういった落とし穴に気が付かないことが多いです。

一棟買い投資のメリット

一棟買い投資のメリットは、部屋の数だけ賃料収入が入ることです。賃料が多ければ、それだけ投資に費やした資金を回収するまでの期間が短くなります。すべての投資費用が回収できたあとは、維持管理費や税金を差し引いた賃料が手元に残せます。

ワンルームマンションと違って、マンション一棟の場合には建物の一室だけでなく土地・建物をあわせたすべてを所有します。マンション全体の土地を含めると、投資した物件の資産価値が高くなることが大きなメリットです。土地・建物は担保として使えますから、資産価値が高ければ高額の融資を金融機関から受けることが出来ます。将来的に建物が老朽化した時に、建て替えあるいは修繕をするときの資金も調達しやすくなります。

入居者について見てみれば、マンション一棟がすべて空室になることはまずありません。ですから、どこかの部屋で空室が発生したとしても、他の部屋の賃料収入でリスクの分散が出来ます。全く飲む収入になることを防げるならば、将来の生活に対する備えも万全です。

一棟買い投資のデメリット

一棟買い投資のデメリットは、かなりの資金が必要になることです。マンション一棟となると、価格は数億円はすることが多いです。不動産投資用のローンを利用するときでも、価格の何割かは頭金として用意しておかなければいけません。リスクが少なく収益を得やすくても、まず物件を所有して賃貸管理を始めるまでに、この資金の問題を解決するための努力が必要です。

そうして物件を手に入れたあとも、建物全体を維持管理するための費用と手間もかかります。管理会社に一任すれば、その料金も負担せざるをえません。

賃貸管理を始めて順調に運用できれば、多くの賃料収入が手に入ります。しかし、将来的にどのような事が起きるか誰にも予測できないことが不安な点です。地震や火災などで建物がなくなれば、大きな損失を被ります。保険に加入しておけば保険金が下りるとしても、全額をカバーできるとは限りません。

それから、不動産投資をやめようと思った時、ワンルームマンションに比べて一棟まるごとを売却するのは買い手が見つかりにくいので時間がかかります。そのため、高値で売れるタイミングを逃して、売却益が減ることもあります。

不動産投資の利益を得る方法

不動産投資は、どうやって収益を得るかによって「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」という2種類に分類できます。

キャピタルゲイン

「キャピタルゲイン」は、安く物件を買って高く売ることことで生まれた売買差益を得ることを目的としています。
地価の上昇などの影響で物件の資産価値が高騰すれば、大きな利益を得られる可能性があります。

ですが、予想が外れて資産価値が下がったときには売却しても損失がでますから値上がりするまで待つか、それとも損失を最小限にするために売却をするかを選択します。

インカムゲイン

「インカムゲイン」は物件を賃貸に出すことで、毎月の賃料収入を得ることを目的としています。
賃料ですから金額はそれほど大きくはありませんが、入居者が居る限りサラリーマンの給料と同じように入ってくるので安定性があります。

でも、その入居者が入らなければ、物件の維持管理費が出ていくので損失がでてきます。
長く入居者が入らないときには、物件の売却を考えなければいけません。

副業で不動産投資を行っている人の口コミ

投資系の副業を考えていたのですが、株式投資やFXは知識的にちょっと乏しかったので不動産投資を始めてみることにしました。正直物件選びは難しかった…。いざ選ぶとなると不安になってくるものですね。ちなみに不動産屋選びはかなり重要です。

入居者を入れるまでが大変でしたが、何とか今は落ち着いて実質“不労所得”を得られています。本業は会社員をしていますので、あくまで副業という形です。これから景気が変わって資産価値が落ちないことが心配ですが、ローンが組める人や資金がある人はやってみる価値はあると思います。

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